Все что вам нужно знать об ипотечном кредите: 12 простых шагов
1) Проверьте свою кредитоспособность.
Это может показаться банальным, но для начала проверьте, можете ли вы вообще позволить себе ссуду. Составьте отчет о своих доходах и расходах , проанализируйте, есть ли у вас подушка финансовой безопасности. Подумайте, сколько из вашего ежемесячного бюджета может занять возможный взнос по кредиту, чтобы вы чувствовали себя в безопасности - рекомендуется, чтобы он не превышал 30% вашего дохода.
2) Подтвердите свой БИК.
Проверьте свою кредитную историю. Если у вас нет долгов на вашем счете, вы можете перейти к следующему шагу. Однако, если ваша история БИК не «чиста», подумайте, как вы можете ее улучшить? При необходимости ознакомьтесь с нашими советами о том, как повысить свою кредитоспособность.
3) Планируйте финансы и расходы, связанные с ипотекой.
Получение положительного кредитного решения - это только половина дела. Важно хорошо спланировать весь процесс. Сама ссуда - это не только рассрочка, но и различные расходы, связанные с ссудой. Проверьте, сколько денег вы можете выделить на свой собственный взнос, достаточна ли это сумма или, может быть, вам нужна более крупная сумма.
Также стоит иметь финансовую подушку. Ипотека - это обязательство на долгие годы, и вы можете столкнуться с различными ситуациями в своей жизни - потерей работы, болезнью или непредвиденными расходами. Поэтому стоит подумать о резерве на счете, чтобы не потерять финансовую ликвидность и иметь средства на жизнь и погашение кредита, даже в самые сложные моменты. Экономия должна в несколько раз превышать вашу месячную зарплату.
4) Выберите недвижимость.
Найдите недвижимость, которая вас интересует. Вы можете начать поиск самостоятельно или воспользоваться помощью посредника. При втором варианте вам фактически придется заплатить комиссию, но вы можете быть уверены, что транзакция будет безопасной и юридически подтвержденной. Часто поддержка посредника позволяет сэкономить время и даже немного сократить расходы, поэтому не бойтесь обращаться за помощью к специалисту.
5) Выберите подходящее кредитное предложение.
На рынке представлен широкий спектр кредитных предложений. Вы можете сами собрать их, сравнить и выбрать лучший. Хотя это может быть немного сложно, особенно для людей, которые раньше не имели дела с кредитами. В этом случае интересным вариантом является использование услуг финансового эксперта, который сравнит для вас предложения всех банков, подготовит полный комплект необходимых документов и проведет вас через весь процесс получения кредита.
6) Подпишите предварительный договор.
После того, как вы выбрали недвижимость своей мечты, подпишите гражданское или нотариальное соглашение с продавцом, чтобы зарезервировать ее. У каждого варианта есть свои преимущества. Также обратите внимание на термины, используемые в сделке, например, первоначальный взнос или предоплата.
7) Соберите полный комплект документов.
Если вы действуете самостоятельно, внимательно проверьте, какие документы вам нужны и сколько времени потребуется для получения необходимой информации. Подготовка контрольного списка может помочь вам решить формальные вопросы. При поддержке эксперта это, безусловно, проще. В этом случае вы можете быть уверены, что он подготовит для вас список документов по соответствующему банку и типу недвижимости. Также эксперт может связаться с продавцом напрямую, что сэкономит ваше время.
8) Подайте заявку на получение кредита.
Когда у вас будет полный комплект документов, вы можете обратиться в любой из выбранных банков и подать заявку на получение кредита. Подготовьте список вопросов, которые вы зададите кредитному консультанту в данном банке, чтобы быть уверенным, что вы имеете четкое представление о ситуации и хорошо понимаете все положения. Если у вас есть такая потребность, вы можете обсудить элементы, вызывающие у вас сомнения, вместе с консультантом.
На этом этапе сотрудничество с Экспертом позволяет сэкономить время и нервы, ведь вы все уладите за одну встречу. Эксперт подаст заявки от вашего имени, и вам не придется бегать по банкам и проверять все самостоятельно.
9) Дождитесь решения о кредите.
Банк или финансовый эксперт проинформирует вас о кредитном решении. Вы получите информацию о положительном или отрицательном результате, а также о том, нужны ли банку дополнительные документы для его выдачи. Финансовый эксперт может оказать неоценимую помощь в понимании позиции банка и переходе к следующему этапу.
10) Подписание кредитного договора.
Если вы получили положительное решение в нескольких банках, вам необходимо сравнить предложения и выбрать наиболее выгодный для вас вариант, а также проанализировать положения кредитного договора. Здесь также важно уточнить любые сомнения у кредитного консультанта в банке. Стоит поинтересоваться, как выглядит вопрос о досрочном погашении кредита .
11) Подпишите нотариальный акт.
Следующий этап - подписание нотариального акта на покупку недвижимости и переход права собственности. Выбор нотариуса остается за продавцом или за вами. После выбора нотариуса вы получите список документов, необходимых для подготовки акта, и оценку затрат нотариуса. Помните, что вы можете частично договориться о сумме оплаты нотариусу - размер нотариального вознаграждения не установлен.
12) Получении ипотеки.
Последний шаг в получении ипотеки - это предоставление документов, необходимых для оплаты. Такой список вы получите вместе с решением и проектом кредитного договора.
После того, как все условия выплаты выполнены, ссуда аннулируется. Так что вам больше нечего делать, кроме как наслаждаться своей мечтой.